2026-10-16 · 9 min read
Лучшие районы южного Ломбока для покупки виллы в 2026: Кута, Селонг Беланак, Мавун, Герупук, Экас
Юг Ломбока — это не один рынок, а шесть. Кута — хаб (78% заполняемости, €90–€200 за ночь). Селонг Беланак — пляж для трофейных вилл. Мавун пока участки земли. Герупук — для сёрферов. Экас — фронтир. Цены, доходность, время до аэропорта и кому подходит каждая зона.
2026-09-21 · 7 min read
Как купить виллу на Ломбоке за криптовалюту: пошаговое руководство Noha
Крипто-процесс Noha в 8 шагов: от кошелька до HGB. Какие монеты и сети принимаем, как фиксируется цена в EUR при волатильности BTC/ETH, какие документы о происхождении средств потребуются, и как платёж согласуется с индонезийскими нотариальными правилами (сделка регистрируется в IDR).
2026-09-20 · 8 min read
Ломбок и Дубай: две разные инвестиционные стратегии
Дубай сохраняет капитал и даёт опциональную резиденцию. Ломбок наращивает меньший чек по более высокой ставке на рынке, отстающем от Бали на 15 лет. Полное сравнение по цене, доходности, налогам, праву собственности, валюте и выходу.
2026-09-20 · 9 min read
Бали и Ломбок для инвестиций в виллы в 2026
Бали и Ломбок, одна страна, одна правовая база, вдвое дешевле и выше загрузка в Куте на Ломбоке сегодня. Честное сравнение: цена, доходность, регулирование, HGB против риска номинального владельца, и кому подходит каждый рынок.
2026-09-20 · 8 min read
Как иностранцу купить недвижимость в Индонезии (гид 2026)
Прямой и честный ответ для тех, кто смотрит виллы на Ломбоке: чем иностранец может и не может законно владеть в Индонезии, и путь PT PMA / HGB, который Noha использует, чтобы дать покупателям 80 лет прав на землю, выданных государством.
2026-09-20 · 9 min read
Доходность аренды в Куте, Ломбок: реальные данные по загрузке (2026)
78% загрузки в Куте на Ломбоке по ставке от 90 до 200 € за ночь, полные кейсы для вилл с 1 и 2 спальнями, с учётом 11% индонезийского налога и 20% комиссии за управление. Никакой брошюрной математики.
2026-09-13 · 6 min read
Чек-лист due diligence для иностранного инвестора при покупке виллы на Ломбоке
Десять вопросов, которые стоит закрыть до первого перевода за виллу на Ломбоке: сроки HGB, владение через PT PMA, распределение выручки, оговорки о гарантированной доходности, допущения по загрузке и уже построенные виллы, которые можно посетить.
2026-09-13 · 7 min read
PT PMA простыми словами: как работает иностранное владение в Индонезии
Корпоративная структура, которой пользуется каждый иностранный владелец виллы на Ломбоке для владения индонезийской землёй: что покрывает регистрация за 950 €, каков постоянный комплаенс, как HGB встроен внутрь, и как в итоге происходит выход.
2026-09-12 · 5 min read
Индонезийские налоги для владельцев PT PMA: что вы реально платите
Простая разбивка того, что платит иностранный владелец виллы на Ломбоке через PT PMA в Индонезии, начиная с ключевой цифры в 11% от чистой арендной прибыли.
2026-05-10 · 8 min read
Как купить недвижимость в Индонезии за криптовалюту: полный гид
Всё, что нужно знать о покупке виллы на Ломбоке за Bitcoin, Ethereum или стейблкоины USDT и USDC.
2026-04-28 · 6 min read
Самая сильная форма собственности, доступная иностранцу в Индонезии
Полная собственность (SHM) юридически закреплена за гражданами Индонезии. Вот структура собственности, которая действительно работает для иностранных покупателей на Ломбоке, и почему Noha использует её на каждой вилле.
2026-04-15 · 7 min read
Почему Ломбок это лучшая инвестиция в недвижимость Юго-Восточной Азии в 2026
Бали насыщается. Вот почему умные инвесторы двигаются на восток, и как войти до того, как цены на Ломбоке догонят балийские.
2026-09-21 · 8 min read
Покупка виллы на этапе строительства в Индонезии: риски, защита и что спрашивать
Семь реальных рисков при покупке виллы на Ломбоке на этапе строительства: уход застройщика, срыв сроков, изменение спецификации, право на землю, структура платежей, выход до сдачи и задержки с PT PMA, плюс десять вопросов, которые стоит задать каждому застройщику до подписания.
2026-09-21 · 7 min read
Как на самом деле работает управление арендой виллы, когда вы живёте за границей
Конкретная механика работы виллы в Куте на Ломбоке из другой страны: что покрывает комиссия за управление 20%, что вы платите отдельно, как выглядит обычный месяц по вашей почте, и что происходит, когда что-то ломается.
2026-09-21 · 7 min read
Реальная итоговая стоимость покупки виллы на Ломбоке (2026)
Полная разбивка стоимости виллы на Ломбоке: разовые расходы при покупке (PT PMA, нотариус, BPHTB), ежегодные расходы на владение, операционные расходы на аренду и налоговый стек, с реальными цифрами для вилл с 1 и 2 спальнями.
2026-09-21 · 7 min read
Что зона Мандалика означает для цен на виллы в Куте на Ломбоке
Кута в пяти минутах от Мандалики, индонезийской особой экономической зоны (KEK) с трассой F1 и MotoGP. Реальные данные по прибытиям, динамика цен на землю, гостиничный пайплайн и как выглядят виллы в Куте, пока Мандалика продолжает расти.