Ваше Навсегда.

Да. Через PT PMA (индонезийскую компанию с иностранным владением) иностранцы могут законно владеть землёй и недвижимостью на праве полной собственности (SHM). Это самая надёжная форма владения, и мы берём на себя всю регистрацию для каждого покупателя.

Freehold (Hak Milik / SHM) по закону доступен только гражданам Индонезии, иностранцы им владеть не могут. HGB (Hak Guna Bangunan), это государственное право на пользование землёй сроком до 80 лет через PT PMA, максимальная форма собственности для иностранного инвестора. Leasehold (Hak Sewa), это частный договор аренды на 25–30 лет; по его истечении земля возвращается владельцу. Noha Ventures оформляет только PT PMA / HGB.

PT PMA, это индонезийское общество с ограниченной ответственностью с иностранным владением. Это юридический инструмент, позволяющий иностранцам владеть недвижимостью через HGB. Мы регистрируем PT PMA для вас за отдельный разовый сбор 950 €.

По данным краткосрочной аренды юга Ломбока за 2024–2025 годы, наши виллы достигают примерно 70 % годовой заполняемости после комиссии управляющей компании в 20 %. Доходность зависит от стоимости за ночь и сезонности, используйте наш калькулятор выше для персональной оценки.

Да. Мы сотрудничаем с местной управляющей компанией, которая ведёт бронирования, координирует уборку и обслуживание и готовит финансовую отчётность за 20 % от валового дохода от аренды. Если вам нужна другая компания, вы вправе выбрать её сами.

Да. Каждая вилла сдаётся полностью меблированной и готовой для гостей. Это включает всю мебель, кухонное оборудование, постельное бельё и Smart TV. Вы можете начать получать доход от аренды сразу.

Конечно. Мы приветствуем визиты. Свяжитесь с нами через WhatsApp, и мы организуем экскурсию по нашим завершённым проектам (Es Poblets Villas, Villa Perry, Terra Villas) и текущим стройплощадкам на юге Ломбока.

Поскольку вы владеете на правах полной собственности через PT PMA, вы можете продать свободно в любое время любому покупателю, индонезийскому или иностранному. Не нужно разрешение арендодателя, нет сложностей с переуступкой аренды, и нет срока действия, снижающего стоимость вашей собственности.

Ваша PT PMA владеет Hak Guna Bangunan (HGB), государственным правом на землю, а не частной арендой. HGB даёт первоначальный срок 30 лет, плюс продление на 20 лет, плюс возобновление на 30 лет, итого до 80 лет. 30-летний срок начинается с даты выдачи сертификата HGB на вашу PT PMA при закрытии сделки; эта дата указана в самом сертификате. Мы не используем Hak Pakai или Hak Sewa (leasehold). Сертификат, оформленный на вашу PT PMA, передаётся в составе покупательского пакета документов.

HGB регулируется индонезийским законодательством (UUPA / Постановление Правительства 18/2021), а не частным договором аренды, поэтому порядок одинаков для любой иностранной PT PMA. По окончании 30-летнего срока владелец подаёт заявление на продление 20 лет в Национальное земельное агентство (BPN); по окончании этого срока, на возобновление ещё 30 лет тем же способом. Это установленная законом процедура, а не пересмотр с частным арендодателем, поэтому нет контрагента, назначающего рыночную цену. Стоимость, государственный сбор (Biaya Pemasukan Kepada Negara), рассчитываемый по установленной формуле: небольшой процент от кадастровой стоимости земли (NJOP) умножается на количество лет продления, плюс нотариальные и административные расходы. На момент подготовки текста для участка масштаба Куты общий сбор продления составляет несколько тысяч евро, порядка нескольких сотен евро за каждый продлённый год. Точная сумма при продлении будет зависеть от NJOP на дату продления. Если продление не подано, HGB прекращается и участок возвращается государству; поэтому продление подаётся заблаговременно в рамках стандартного администрирования PT PMA.

Мы сотрудничаем с местной управляющей компанией, которая ведёт виллу от имени владельца за 20 % от валовой выручки аренды. Это покрывает размещение и маркетинг на Airbnb / Booking / прямых каналах, динамическое ценообразование, общение с гостями и поддержку 24/7, заселение и выселение, координацию подрядчиков по уборке и обслуживанию, ежемесячные отчёты инвестору и распределение дохода на ваш счёт. Владельцы вправе выбрать другую управляющую компанию, если захотят, привязки к нашему партнёру нет. Расходы, которые несёт владелец (никогда не из 20 %), это прямые эксплуатационные расходы виллы: уборка и стирка после каждой брони, ежемесячная чистка бассейна и уход за садом (совокупно примерно 100–150 € в месяц), коммунальные услуги (электричество, вода, Wi-Fi), ежегодный налог на недвижимость PBB и любой ремонт, если что-то в доме сломалось. Бухгалтерию PT PMA, ежемесячную налоговую отчётность (PPh 4(2) / PPN) и годовую декларацию также оплачивает владелец, их ведёт местный бухгалтер.

Да. В цену виллы входит земля, полное строительство, все разрешения и лицензии на строительство (PBG / SLF), сертификат HGB, оформленный на вашу PT PMA, и полный «под ключ» пакет мебели и оснащения, кровати с текстилем, диваны, обеденная зона, шкафы, кухонная техника, посуда, smart TV, установка Wi-Fi, кондиционеры, шторы и освещение. В день сдачи вы заходите в виллу, готовую принимать гостей.