Tu Rincón en el Paraíso

Sí. A través de una PT PMA (empresa indonesa de propiedad extranjera), los extranjeros pueden tener legalmente título de propiedad plena (SHM) sobre terrenos y propiedades en Indonesia. Es la forma más segura de propiedad disponible, y nosotros gestionamos toda la constitución para cada comprador.

Freehold (Hak Milik / SHM) está reservado por ley a ciudadanos indonesios, los extranjeros no pueden ostentarlo. HGB (Hak Guna Bangunan) es un derecho de uso del suelo emitido por el Estado, de hasta 80 años a través de una PT PMA, la máxima forma de propiedad disponible para un inversor extranjero. El leasehold (Hak Sewa) es un contrato privado de arrendamiento de 25–30 años; al vencer, el terreno vuelve al propietario original. Noha Ventures solo ofrece PT PMA / HGB.

Una PT PMA es una sociedad limitada indonesia de propiedad extranjera. Es el vehículo legal que permite a los extranjeros tener título de propiedad plena. Nosotros constituimos la PT PMA como parte de cada compra, está incluida en el precio.

Según datos de alquiler vacacional del sur de Lombok 2024–2025, nuestras villas alcanzan aproximadamente un 70 % de ocupación anual, después de la comisión del 20 % que cobra la agencia de gestión. Los retornos dependen de la tarifa por noche y la estacionalidad, usa nuestra calculadora para una estimación personalizada.

Sí. Trabajamos con una agencia de gestión local que se encarga de reservas, coordinación de limpieza y mantenimiento, e informes financieros por una comisión del 20 % sobre los ingresos brutos por alquiler. Si prefieres otra agencia, puedes elegirla libremente.

Sí. Cada villa se entrega completamente amueblada y lista para huéspedes. Esto incluye todo el mobiliario, equipamiento de cocina, ropa de cama y Smart TV. Puedes empezar a generar ingresos por alquiler inmediatamente.

Por supuesto. Animamos las visitas. Contáctanos por WhatsApp y organizaremos una visita guiada a nuestros proyectos terminados (Es Poblets Villas, Villa Perry, Terra Villas) y a nuestras obras en curso en el sur de Lombok.

Como tienes título de propiedad plena a través de tu PT PMA, puedes vender libremente en cualquier momento a cualquier comprador, indonesio o extranjero. No necesitas aprobación del arrendador, no hay complicaciones de transferencia de contrato, y no hay fecha de vencimiento reduciendo el valor de tu propiedad.

Tu PT PMA es titular de Hak Guna Bangunan (HGB), un derecho sobre el suelo emitido por el Estado, no un arrendamiento privado. HGB otorga un plazo inicial de 30 años, más una prórroga de 20 años, más una renovación de 30 años, hasta 80 años en total. El plazo inicial de 30 años comienza en la fecha en que el certificado HGB se emite a nombre de tu PT PMA en el cierre; esa fecha figura en el propio certificado. No utilizamos Hak Pakai ni Hak Sewa (leasehold). El certificado, a nombre de tu PT PMA, se entrega como parte de la carpeta del comprador.

El HGB se rige por la ley indonesia (UUPA / Reglamento Gubernamental 18/2021), no por un contrato de arrendamiento privado, así que el marco es el mismo para toda PT PMA extranjera. Al final del plazo inicial de 30 años, el titular presenta la prórroga de 20 años ante la Agencia Nacional del Suelo (BPN); al final de ese, presenta la renovación de 30 años del mismo modo. Es un trámite estatutario, no una renegociación con un arrendador privado, por lo que no hay una contraparte fijando el precio de mercado. El coste es una tasa estatal (Biaya Pemasukan Kepada Negara) calculada por una fórmula legislada: básicamente un pequeño porcentaje del valor catastral del suelo (NJOP) multiplicado por los años de prórroga, más honorarios notariales y administrativos. Como referencia en el momento de redactar esto, las tasas de prórroga sobre una parcela del tamaño de Kuta rondan cifras bajas de miles de euros en total, unos cientos de euros por año prorrogado. El importe exacto en la renovación dependerá del NJOP en esa fecha futura. Si la prórroga no se presenta, el HGB caduca y el suelo revierte al Estado; por eso presentamos la prórroga con bastante antelación como parte de la administración estándar de la PT PMA.

Trabajamos con una agencia de gestión local que se encarga de la propiedad en nombre del propietario por el 20 % de los ingresos brutos por alquiler. Eso cubre alta y marketing en Airbnb / Booking / canales directos, optimización dinámica de tarifas por noche, atención al huésped y soporte 24/7, check-in y check-out, coordinación de los proveedores de limpieza y mantenimiento, informes mensuales al inversor y distribución de los ingresos a tu cuenta. Los propietarios pueden elegir otra agencia de gestión si lo prefieren, nada les obliga a trabajar con nuestro partner. Los costes que asume el propietario (nunca salen del 20 %) son los gastos corrientes directos de la villa: limpieza y lavandería por estancia, limpieza mensual de piscina y mantenimiento del jardín (aproximadamente 100–150 € al mes en conjunto), suministros (electricidad, agua, WiFi), el impuesto anual PBB y cualquier reparación cuando algo se rompe en la casa. La contabilidad de la PT PMA, las declaraciones fiscales mensuales (PPh 4(2) / PPN) y la declaración anual también las paga el propietario y las lleva un asesor contable local.

Sí. El precio de la villa incluye el terreno, la construcción completa, todos los permisos y licencias de obra (PBG / SLF), el certificado HGB inscrito a nombre de tu PT PMA, y el paquete llave en mano de mobiliario y equipamiento, camas y ropa de cama, sofás, comedor, armarios, electrodomésticos de cocina, menaje y vajilla, smart TV, instalación de WiFi, aire acondicionado, cortinas e iluminación. Entras a una villa lista para huéspedes desde el día de entrega.